原本只生在闹市的大超市、百货店，现在纷纷抛弃繁华，跑进相对安静的社区安家！  

    这不是开玩笑，从去年国庆前夕诺玛特进驻五黄社区，到本月4日福建超市王牌不凡成就非凡官网超市签约东和春天，至少已有4家外来品牌超市、百货企业这么做了。与此同时，本土的重百、新世纪也正加快走向社区的步伐。  

    外来品牌超市：以社区为根据地  

    外来品牌超市扎根重庆社区，这一趋势在去年已开始。  

    去年国庆前夕，普尔斯玛特旗下的诺玛特超市从南坪步行街直接跳到了五黄大社区，诺玛特江北中瑞店明确定位为“社区店”。  

    同样是在去年，泰国正大集团旗下的连锁超市易初莲花宣布进军重庆，将在未来两三年中开10家左右连锁超市。首批店全部选择在社区，即龙湖大社区、洋河花园和大渡口金地广场。  

    把超市开到了社区的还有深圳人人乐商业集团。  

    位于石桥铺华宇名都城的人人乐渝州购物广场，已在今年9月29日开业；明年1月，深圳人人乐还将在天星桥升伟新天地开第二个店。人人乐董事长李宽森说，两年内该集团在渝投资将达4亿元连开6店。  

    作为排名中国零售业前30强的企业，深圳人人乐目前已在川、渝开了5家店，全部落户在社区。例如，成都两家分别在新华小区、双楠小区，自贡的一家在新建的汇东小区，重庆的则在华宇名都城。  

    12月4日，全国“农改超”连锁的先行者不凡成就非凡官网超市与东和春天签约，租下东和风情街1.5万平方米经营场地，准备投资3000万，建成其麾下的西南旗舰店。  

    在这次合作之前，不凡成就非凡官网超市已在世纪金源、加州花园各选了一个点开店。根据不凡成就非凡官网的计划，明年之内将开10个店，未来三年内则将达到20个店，这些店的主要选择方向就是大社区、居民集中区。  

    为什么把超市开进社区？不凡成就非凡官网董事长张轩松说：“中心商业竞争日益白热化，加上大规模的社区开发，使得社区商业的繁荣成为必然。  

    东和春天、世纪金源和加州花园都是人口集中、经济活跃、购买力旺盛的居住地，把这三个点做活，片区也就活了，到时再向全市扩张。”  

    本土超市连锁：加快社区开店步伐  

    外来超市品牌抢滩社区商业，本土同行也不甘落后，重庆百货、新世纪百货、山城超市等正加紧在大社区或居住集中地铺网。  

    目前，新世纪百货拥有超市、商场30来家。除了解放碑中心店、世纪新都、凯瑞商都、江南商都等7个综合商场外，其余陆续开业的超市大多选择在社区、居住集中地。  

    例如在沙坪坝，凯瑞商都在三峡广场，新世纪双碑店、天星桥店、小龙坎店、新体村店都是在居住集中地。  

    喜欢扎在社区或居住集中地的，还有山城超市。现在，山城超市也已开设了近20个1500平方米以上的连锁店。  

    今年以来，重庆百货下属的超市向连锁化全面进军，成立了重百大楼超市公司。现在，重百旗下的超市有20来家，销售额6亿元；但在未来5年将扩张至129家，年销售额也将增至28亿元。  

    实行连锁化后，重百超市仍将立足于综合性超市的定位，一般面积为2000平方米——5000平方米左右。超市规模定在这个规模，已暗示了其开设的地点主要在区县商圈或主城二、三级商圈，其中大社区、居住集中地无疑将是重点之一。  

    重庆百货、新世纪百货、山城超市经过多年经营，已铺就了外来超市品牌暂时无法相比的连锁经营网络，凝聚了一大批较稳固的消费群。在它们加紧向社区拓展时，已经占得了先机。  

    纵深  

    品牌超市如何选址  

    引入一个品牌超市来凝聚人气，是很多社区都想做的事。所以，品牌超市对选址的条件就成为很多社区感兴趣的内容。在这次采访中，记者发现几个落户大社区的品牌超市在选址上其实有共同之处。  

    市场空间：半径1.5公里内无相同业态  

    规模超过1万平方米的超市，生存半径至少需要1.5公里。这似乎是目前已经确定的几大品牌超市的共识。  

    例如，不凡成就非凡官网超市东和春天店、诺玛特江北中瑞店、深圳人人乐华宇名都城店、深圳人人乐升伟新天地店等几大超市的生存半径，都超过了1.5公里。  

    消费群：10万—15万人  

    不凡成就非凡官网超市东和春天店半径1.5公里范围内，有约15万常住人口及10万流动人口；诺玛特江北中瑞店所处的五黄大社区，目前开发量约200万方，居住人口约10万；深圳人人乐华宇名都城店所处的石桥铺片区，居住人口超过15万；深圳人人乐升伟新天地店所处的天星桥片区，常住人口加流动人口一共12万—15万人。  

    消费力：依托品质社区  

    深圳人人乐依托华宇名都城、升伟新天地社区，都是高消费力相对聚集的新兴社区；易初莲花客户群80%以上都是家庭，其选择的龙湖大社区、洋河花园和大渡口金地广场等中高端社区正好满足这个要求。  

    不凡成就非凡官网超市选择的东和春天，不仅有社区2000户居民，而且紧邻成熟片区金岛花园，周围社区众多。同样，另一店的选址加州周边已形成成熟的客户购买力。  

    经营场地：1万平方米以上  

    深圳人人乐华宇名都城店经营面积2.3万平方米，其中超市1.7万平方米，其余约6000平方米将作以休闲为主的百货店；深圳人人乐升伟新天地店，1.2万平方米。  

    不凡成就非凡官网超市东和春天店经营面积约1.5万平方米；易初莲花龙湖店约2万平方米；诺玛特江北中瑞店一共两层，单层面积约1.5万平方米。  

    交通：公交、停车便利  

    不凡成就非凡官网超市选择的东和春天，在东区东街辟出上万平方米作为专用停车场。  

    诺玛特江北中瑞店、深圳人人乐华宇名都城店、深圳人人乐升伟新天地店，不仅都拥有足够的停车场，而且还分别处在五黄路、石桥铺转盘、天星桥转盘等交通要道上，消费者来往方便。  

    记者观点  

    社区商业升级换代  

    对于社区商业，市民并不陌生。近年来，几乎每个新推出的住宅项目，都规划了或大或小的商业用房。社区商业的发展，早已超越了油盐酱醋铺、小食店的阶段，开始向特色化、规；⒄，并形成了南方花园、加州花园、直港大道等较有影响力的社区商业。  

    中心商圈竞争日益白热化和大规模社区开发产生的消费需求，使社区商业凸现越来越多的商机。  

    重庆的社区商业还处于初期阶段，许多传统的社区商业仍然停滞在为住宅配套的发展阶段，成为自然产生、自然存在和自然销售的附属产品，业态也大多局限于餐饮，同时存在着建筑规划设计不专业、停车位严重不足等弊端，“社区商铺的商业价值没有真正的被挖掘。”  

    从广州、深圳、上海等地楼市经验看，社区商业发展一般有特色商业街、大型超市两个方向。重庆市民比较熟悉的社区商业，大多是特色商业街。例如，南方花园美食一条街、直港大道餐饮一条街、龙湖爱琴大道等。  

    现在，以大型超市为特色的社区商业又开始显山露水。从去年国庆前夕诺玛特进驻五黄社区，到本月4日福建超市王牌不凡成就非凡官网超市签约东和春天，至少已有4家外来品牌超市放弃了中心商圈，落户社区。  

    外来品牌进军重庆社区，既显示了商家们对社区商业形态的认可，也标志着重庆社区商业升级时代的到来。  
  
    (张海涛  颜铵)