社区商业引领重庆地产发展  

　　2004年月12月10日至12日
，中国（广州）国际商业地产博览会在广州举行。包括重庆在内的国内外众多知名房地产发展和百货、零售业巨子携手出席盛会
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，而不是传统模式上的简单地产概念。  

　　据了解
，会上举行了“国内著名商业地产开发商经验交流”、“流通业与服务业商家与地产商对话”、“社区商业开发讲坛”等系列强强对话
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，社区商业的概念正在逐步引入房地产的发展
，并成为房地产开发配套的主流模式。  

　　现状　小区门口地摊云集  

　　只要在重庆生活过一段时间的人都会发现
，许多大型成熟小区没有配套的商业购物设施
，没有农贸市场
，想买点灯头线脑都要跑很远。与之相反的是
，小区门口地摊云集
，卖菜的、卖杂货的、卖建材的
，生意非
；鸨
，虽然方便了小区居民
，但占道经营影响交通和市容
，更重要的是
，再好的小区都显得“低档次”
，直接影响物业形象
，进而影响该物业的口碑和销售。  

　　像位于南坪四公里附近一楼盘
，楼盘素质本身不错
，但由于缺乏社区商业规划
，居民生活日用品购买不便
，结果给了小摊贩可乘之机
，小区门口变成农贸市场。一市民投诉：每天一大早就被炒醒了
，入住以来没有睡个安稳觉。更主要的是
，虽然地理位置不错
，但该小区二手物业成交清淡
，中介公司业务员一语道破
，“配套太差”。  

　　行动　超市纷纷开进社区  

　　这个问题其实已引起重庆开发商的重视。据记者了解
，从去年国庆前诺尔玛特进驻五黄社区
，至本月4日福建超市王牌不凡成就非凡官网超市签约东和春天
，已至少有4家外来品牌超市、百货企业杀入重庆各大社区。另据了解
，不少本土商业企业
，像重百、新世纪、山城超市等也正加快走向社区的步伐。  

　　目前
，重庆推出的较大的住宅项目
，几乎都规划了商业用房。而社区商业的发展
，早已超越了油盐酱醋铺、小食店的阶段
，开始向特色化、规
；较蚍⒄
，并形成了像南方花园、加州花园、直港大道等较有影响力的社区商业。  

　　而在广州、深圳、上海等发达地区
，大的发展商将整个“社会”搬进了社区———商场、超市、银行、学校、快餐厅、发廊、美容厅、球场、健身房、书店等
，应有尽有。居民不出小区
，就可享受城市生活之便。一些大的小区
，像广州著名的华景新城、五羊新城、珠江新城和深圳的华侨城
，社区经济不仅满足本小区需求
，还辐射到周边地区
，服务其他市民。这时的房地产开发商与商业企业之间
，不仅互补、互惠互利
，而且相互依存
，相互促进
，最后谁也离不了谁。  

　　未来　北部领跑街区生活  

　　在我们已熟悉社区生活、花园小区生活的今天
，怎样的生活才是我们追求的更高层次的生活？重庆三大发展商近日推出的“街区生活”概念给我们提供了一个方向。像近日开盘的同创国际就声称
，她带来的是国际街区生活。尽管只是一个概念
，但我们分明看到一个希望：远离喧闹嘈杂的环境
，在优雅静谧的环境里喝上一杯咖啡
，来来往往的邻里都是高品位的人士
，有空约上三五朋友、知己一起健身
，练习打打高尔夫……发展商营造的不再仅仅是生活上的便利
，而是一种生活追求
，一种高于生活的理想家园。 

    （记者　张茵）